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第129章 土地出让金

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  高层普通住宅,容积率到二都算良心开发商了。

  后滩千禧滨江城身为商住房项目,只有一点六出头的容积率,真的太少,这是由于当年地价便宜的缘故,符合当年市场潮流。

  二十四万平米左右的土地,建筑面积还不到四十万平方米,以至于规划中楼距极大,大到挤一挤还能再放下几栋楼,范连城第一次去考察时候就发现了这点,除此之外公摊也不大。

  严老板等人没想过修改设计方案,原因挺多,一是资金不足,二是连一期都卖不出去,懒得再投钱进去,从没跟范连城一样,在这方面动过心思。

  范连城也没有项目必然成功的信心,只想着容积率能多点,肯定比少了更好,哪怕意味着多缴纳部分土地出让金。

  要是真能合法在这块土地上多建造些房子,代表着哪怕找人接盘转手出让,也能对外多卖点钱。

  至于究竟多多少,概念不清晰。

  反正只要能把容积率提高到三以上,至少能从中挣个两三亿人民币,一旦能成,可不就是捡漏了。

  即使不打包出售,自己留着开发,多上千套房子和少上千套房子,里面差别悬殊,可都是钱。

  按耐不住这点小心思,没等老冯问完旁人,范连城自己先上网查找起相关资料。

  进入几个网页后看见条评论,上面详细注明说得到许可后可以变更容积率,连补交土地出让金的公式都注明出来。

  原文写道:“调整国有土地使用权出让金额,应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平,按下式确定:

  应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下,土地使用权市场价格—(减)批准改变时原土地使用条件下,剩余年期土地使用权市场价格。”

  等于是评估改变前和改变后的差价。

  这让范连城开始纠结,搞不清是怎么个算法,想着还是应该找个懂行的问问才行。

  索性拿起手机,打电话问老冯跑到哪里问人去了,得知是在项目部那边,范连城也放下手头的活赶过去。

  一路上不断有人跟他打招呼,范连城则忙着算账,想着后滩千禧滨江城销售数据那么惨,都处在烂尾边缘了,怎么着也不该把价值往高了算吧。

  如果有利可图还好,如果是楼面价太高,那就没必要了,惋惜于想钻漏洞果然不太容易。

  平日里很少到其他楼层串门,一般有事都是部门主管上楼找他,来到项目部,也就是冯大发升职前的部门后,几位姑娘们瞧见他都看傻了。

  年少多金,长相又不差,可不就是她们最喜欢的那类男人,有热情的急忙上前搭话,问他要找谁。

  范连城看见老冯了。

  随手一指,笑着说过来有事......

  问完修改设计方案的事,懂行的主管坦言这事有点难处理。

  哪怕运气好成功了,补交土地出让金的具体数目也难说,缴多缴少、怎么

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