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第177章 地产寒冬

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  老范说得没错。

  自从去年金融市场动荡,房价要跌的声音越来越响。

  在一帮专家们的嚷嚷声中,许多实力不足,资金吃紧的中小型地产开发商,也真的开始打折对外出售房子,套现填补资金缺口。

  认真分析这种现象,会发现很多开发商都是在玩空手套白狼那一套,连拿地资金都是借来,开发初期靠银行贷款,后期则靠买家的购房款,有些人被开发房地产的利润刺激到,连年化百分之二十的融资都敢拿。

  一遇到点危机,最先风声鹤唳、草木皆兵的也是这群人。

  龙城集团依然在拿地,而且刻意降低了开盘速度,部分项目的动工计划也都推迟,试图凭借手头资金流度过这场地产寒冬。其他地产巨头们不约而同采用类似的做法,偶尔还能听说谁谁谁可能收购某家企业,显然打算趁着低谷期融合壮大。

  真正算起来,越是大型地产开发商,融资成本和开发成本也越低,意味着利润更高些,受到的冲击较小。

  冲击较小,不是没危险, 一月份有位地产圈子里的大佬抛出“拐点论”,在这二月份万柯率先降价,将魔都某处楼盘按照九五折进行销售,短短一周内就卖出一百多套房子。

  龙城集团年后已经接连开过三次会议,分别重点讨论了拿地、贷款、今年的开发计划、人员调整等事项,态度倾向于保守一些,范连城的意思是可以拿地,但应该去“捡便宜”,等待机会从其他开发商们手里拿到低价地。

  例如同在魔都的绿成集团,前两年以“不断融资、不断拿地”闻名于世,从2006年到2008年,短短两年时间,土地储备就从八百多万平米猛增至两千五百万平方米,高增长的背后,是高达百分之一百四的杠杆率,负债率高到惊人。

  最近绿成也确实传出转让土地的风声,拿地一时爽,行业出问题时可就头疼了,只不过这家集团财大气粗,去年拿的低价地,现在还想着高价转让,如此看来更像是哼哼几声,试图得到某些扶持。

  到这二月底。

  负债率较低的龙城集团,前几天刚谈好从建行贷款一百三十亿、从工行贷款五十亿,除了整整一百八十亿资金之外,还有高达百亿的授信额度,也算官方开始给予政策支持,避免房价下跌过快,引

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